Welink Builders Welink Builders
diagnostico-desempenho-energetico

Estabelecer um diagnóstico de desempenho energético (DPE)

Welink Builders

Welink Builders

Estabelecer um diagnóstico de desempenho energético (DPE)

Desde 2011, tornou-se obrigatório fornecer a classe de energia de uma casa ao vender ou alugar uma propriedade. Esta classificação fornece informação fiável ao comprador do imóvel sobre o consumo de energia do imóvel. 

Classes energéticas

É aconselhável conhecer as especificidades das diferentes classes de energia com base nas duas etiquetas fornecidas pelo técnico de aquecimento.

O que é uma classe energética?

A classe energética é um índice anual de desempenho energético de uma casa. 

 

É um sistema de classificação para bens imóveis apresentado sob a forma de uma carta que vai de A a G. Para determinar a etiqueta energética, o proprietário deve realizar um Diagnóstico de Desempenho Energético ou DPE.

As 7 classes de energia para o lar

A classe de energia é útil para antecipar o consumo anual de energia da sua casa e, portanto, o montante das suas contas. Aqui estão as 7 classes de energia e os seus significados:

  • Carta A: a casa tem um excelente desempenho energético, consumindo menos de 50 kWh/m2/ano.
  • Carta B: a casa tem um desempenho energético muito bom, consumindo entre 51 e 90 kWh/m2/ano.
  • Carta C: a casa tem um bom desempenho energético, consumindo entre 91 e 150 kWh/m2/ano.
  • Carta D: a habitação tem um desempenho energético bastante bom, consumindo entre 151 e 230 kWh/m2/ano.
  • Carta E: a habitação tem um desempenho energético médio, consumindo entre 231 e 330 kWh/m2/ano.
  • Carta F: a habitação tem um fraco desempenho energético, consumindo entre 331 e 450 kWh/m2/ano.
  • Carta G: a habitação tem um fraco desempenho energético, consumindo mais de 450 kWh/m2/ano.

Comparação de classes boas e más

Uma casa classificada na categoria A, B, C ou D é uma propriedade perfeitamente isolada com um sistema de aquecimento eficiente. Se o colocar à venda, pode ter a certeza de obter ganhos de capital significativos e de encontrar facilmente um comprador. De facto, uma boa classe energética garante poupanças nas faturas futuras.

 

Por outro lado, um diagnóstico F ou G DPE indica que a propriedade está mal isolada. Não retém o calor e deixa entrar o frio. Requer trabalhos de renovação para isolar o telhado, janelas ou paredes. Em alguns casos, a substituição da caldeira é necessária.

Qual é o objetivo de um diagnóstico domiciliário?

O ECD imobiliário é uma informação valiosa quando se está a preparar para alugar ou comprar um imóvel. Graças ao diagnóstico, será fácil escolher uma casa ou um apartamento com consumo de energia otimizado. Também lhe permite prever o montante das suas futuras faturas de aquecimento. 

 

Se quiser melhorar o isolamento do imóvel, ajuda-o a determinar os trabalhos de renovação energética a realizar e a estimar os seus custos.

O Diagnóstico de Desempenho Energético ou DPE

O DPE ou Diagnóstico do Desempenho Energético é um documento destinado a informar o possível futuro proprietário ou inquilino sobre a eficiência energética da habitação em questão. Fornece uma estimativa da quantidade de energia que uma casa consome anualmente e a sua taxa de emissões de gases com efeito de estufa. 

 

Também o informa sobre o seu impacto ambiental, a sua orientação, o seu isolamento, os seus materiais de construção... Por outras palavras, o DPE comunica todos os detalhes que são importantes na decisão de comprar ou alugar um imóvel.

 

No contexto de um aluguer ou venda, o ECD obrigatório é apresentado sob a forma de 2 etiquetas coloridas complementares. Eles resumem a classe energética do bem e a sua classe de GHG. O ECD é válido por 10 anos.

 

Durante a realização do Diagnóstico do Desempenho Energético de um imóvel, muitos critérios são tidos em conta pelo perito, neste caso:

  • os materiais de construção (betão, tijolo, madeira...) e as suas características de isolamento (janelas com vidros duplos, sótão isolado...) ;
  • o equipamento energético (caldeira, bomba de calor, etc.);
  • o método de regulação deste equipamento (termóstato ligado ou não...).

O critério climático também deve ser considerado a fim de determinar a quantidade de GEE emitida pelo lar.

Como posso obter uma classificação para a minha casa sem um diagnóstico?

O estabelecimento de um DPE é obrigatório para um proprietário que procure alugar ou vender a sua propriedade. No entanto, se quiser saber rapidamente a classificação energética da sua casa, aqui estão algumas dicas úteis. 

 

As casas construídas depois de 2000 encontram-se frequentemente nas categorias superiores. No mínimo, serão classificados na categoria D.

 

Por outro lado, as casas construídas na década de 1970 têm certamente as piores notas. Note-se que o governo está a proibir o aluguer de casas de categoria F ou G a partir de 2028.

Obrigações legais

O DPE é obrigatório desde Novembro de 2006 para a venda e desde Julho de 2007 para o aluguer de um imóvel. Assim, se decidir vender ou alugar o seu imóvel, deve efetuar o diagnóstico obrigatório. Com efeito, terá de fornecer às pessoas interessadas um PED válido, datado assim de há menos de 10 anos.

 

A criação do PED de uma casa deve ser confiada a um diagnosticador profissional que satisfaça certos critérios:

  • deve ser acreditada pelo Comité Francês de Acreditação (COFRAC);
  • ele deve ser honesto, sem qualquer ligação com o vendedor ou o proprietário do bem;
  • a sua prática de ECD deve ser coberta por um seguro profissional;
  • ele deve utilizar software regulamentado.

Conclusão

Para encontrar um bom diagnosticador profissional, pode consultar o diretório de diagnosticadores certificados para o sector imobiliário. É colocado em linha pelo Ministério da Ecologia e do Desenvolvimento Sustentável. Se desejar realizar um DPE, esteja ciente de que o preço não é regulado pelo Estado. Cada profissional estabelece as suas próprias tarifas, que geralmente variam de acordo com a superfície da casa, apartamento ou edifício a ser examinado. Em média, porém, situam-se entre os 90 e 150 euros. Compare várias citações antes de decidir!

É um profissional de construção?

Referencie a sua empresa no Welink Builders