Quanto custa um arquiteto?

Quais são os critérios que determinam o preço de um arquiteto?

Embora a profissão de arquiteto seja regulamentada, os honorários são gratuitos. Assim, cada profissional pode estabelecer a sua tabela de honorários de acordo com as suas competências e experiência. No entanto, uma regra comum pode ser estabelecida: quanto mais tempo o arquiteto gasta no seu projeto, mais elevada é a taxa. O custo da contratação de um arquiteto depende, portanto, da dimensão do projeto, da sua complexidade, mas também da dimensão do seu escritório, da sua reputação e da sua experiência. 

Qual é a tarifa horária de um arquiteto?

Como vimos, não há uma resposta certa a esta pergunta. No entanto, em média, os arquitetos cobram entre 70 e 140€ por hora, excluindo impostos. A este montante, é necessário acrescentar uma taxa de IVA de 20% que pode ser reduzida no caso de um projeto de renovação. 

Por conseguinte, para avaliar o custo de um arquiteto, é necessário considerar as tarefas que lhe serão atribuídas. 

Emissão de uma licença de construção

Este processo começa com a constituição de um dossier de pedido de licença de construção e termina com a emissão desta licença. Neste caso, o arquiteto determina geralmente um preço fixo. Fixa o montante após estudar as características do seu projeto e estimar o número de horas necessárias para a sua conclusão.

O preço deste pacote depende da complexidade do projeto. São as suas especificações e o contexto regulamentar que determinam o montante exato. 

Construção de uma extensão 

Para obter permissão de planeamento para construir uma extensão da sua casa, todos os edifícios existentes no local devem ser representados com precisão. Se não tiver os planos da sua casa, um arquiteto pode medi-los. No entanto, mesmo que possa fornecer estes planos, terá de consultar um arquiteto para adicionar a extensão a estes planos. Para esta missão, deverá contar entre 200 e 800 €, dependendo da superfície da sua casa. 

A gestão completa do projeto

Nos casos que requerem uma gestão completa do projeto, o arquiteto intervém normalmente desde a conceção até à entrega da casa e assegura todo o acompanhamento das obras. Os honorários do arquiteto são geralmente fixados como uma percentagem do custo da obra. 

No caso de um projeto de construção, esta percentagem pode variar de 8 a 16% do custo total da obra, dependendo da complexidade do projeto. 

Esta taxa é um pouco mais elevada para uma renovação ou uma extensão, porque estes projetos são sempre mais complicados do que começar do zero. Os honorários do arquiteto representarão em média entre 11% e 18% do montante global da obra. 

Especialização, aconselhamento ou viabilidade

O arquiteto também oferece conhecimentos especializados, conselhos ou estudos de viabilidade que demoram apenas algumas horas. Aqui o arquiteto aplica a sua tarifa horária à qual acrescenta potenciais despesas de viagem. 

Assim, podem faturar de acordo com (1) o tempo gasto ou (2) as suas tarifas fixas. 

1. Se o arquitecto decidir facturá-lo de acordo com o tempo efetivo que gastou a trabalhar no projeto, indicará a sua tarifa horária, geralmente entre 85 e 170 € por hora incl. impostos, e faturá-lo-á em conformidade.

2. Se o arquiteto decidir facturar-lhe de acordo com as suas tarifas fixas, estimará o número de horas necessárias para a conclusão de um projeto e comprometer-se-á a um preço fixo. Mesmo se excederem o número de horas estimado, facturar-lhe-ão o montante acordado antes da assinatura do contrato.