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Reversibilidade dos edifícios: o que é isso?

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A constante evolução das necessidades e estilos de vida urbanos está a levar os arquitetos a projetar edifícios cada vez mais flexíveis e modulares. Ao mesmo tempo, a nova geração de edifícios está também a tentar responder às questões ambientais, reduzindo ao máximo a sua pegada de carbono. Neste contexto, o conceito mais avançado de construção adaptável hoje em dia é o da reversibilidade dos edifícios. Este permite que as estruturas sejam transformadas várias vezes de acordo com a utilização desejada. 

 

 

Resumo: 

 

1. O que é a reversibilidade dos edifícios?

  • a. Definição
  • b. Reversibilidade: um pilar da economia circular

2. Princípios arquitectónicos para assegurar a reversibilidade dos edifícios

  • a. Concepção de uma estrutura com múltiplos usos
  • b. Concepção de edifícios estruturalmente evolutivos
  • c. Garantir a independência dos elementos
  • d. Pense no custo global da construção

3. Obstáculos à reversibilidade dos edifícios

 

 

1. O que é a reversibilidade dos edifícios?

 

Definição

A reversibilidade dos edifícios é um conceito arquitetónico que visa a concepção de edifícios de uso múltiplo. Assim, uma vez construído, um edifício reversível pode ser utilizado como escritórios ou como habitação sem necessidade de transformação pesada de uma utilização para a outra. 

 

Este conceito tenta responder a uma rápida mudança no planeamento urbano, estilos de vida e padrões de trabalho. Em muitos centros urbanos, grandes áreas de escritórios estão vazias, ao mesmo tempo que os residentes enfrentam uma escassez de habitação. A solução de reabilitar edifícios individuais é obviamente possível, mas é um facto condenatório que por vezes é mais económico demolir e reconstruir do que renovar. 

 

De facto, os projetos de renovação são cada vez mais dispendiosos devido a configurações estruturais inadequadas e os regulamentos são diferentes para cada utilização (saídas de emergência, isolamento acústico, etc.). Tudo tem de ser repensado com cada nova renovação.

 

Face a esta realidade, o objectivo dos edifícios reversíveis é o de prolongar a vida útil dos mesmos, permitindo várias vezes mudanças "simples" na sua utilização. A arquitectura sustentável visa reduzir a pegada de carbono do acto de construir. A ideia é lutar eficazmente contra a redução cada vez mais rápida dos edifícios com utilizações demasiado específicas.

 

 

Reversibilidade: um pilar da economia circular

A reversibilidade dos edifícios é parte de uma abordagem de economia circular. O prolongamento da vida útil das estruturas é um dos pilares fundamentais desta abordagem. Combinado com uma boa gestão de resíduos e um fornecimento responsável de materiais, o princípio da reversibilidade cumpre plenamente o objectivo da construção sustentável.



Outros níveis de ecodesign (menos avançados que a reversibilidade total) ajudam a reforçar uma economia circular na construção:

 

  • Desmontabilidade: favorece o desmantelamento não destrutivo das partes constituintes de um edifício. Limita os trabalhos de demolição durante a renovação ou no final da vida do edifício. 
  • Modularidade: é um desenho flexível que permite modificações no layout sem grandes obras.
  • Hibridização: permite uma reversibilidade progressiva graças a um espaço livre não concebido para uma determinada utilização.
  • Transformação: este é um trabalho clássico de reestruturação no contexto de uma renovação para alterar a utilização do edifício. A reabilitação prolonga a vida útil de uma estrutura, mas envolve frequentemente trabalhos bastante pesados e dispendiosos.




2. Princípios arquitectónicos para assegurar a reversibilidade dos edifícios

 

Concepção de uma estrutura com múltiplos usos

Para que uma mudança de utilização seja possível sem grandes obras, o edifício deve ser concebido a partir dos estudos de viabilidade como sendo multi-uso. Isto implica um forte desejo por parte do cliente, uma mudança nos hábitos de concepção das equipas de gestão do projecto e uma forte colaboração entre todos os envolvidos no projecto.

 

O resultado da concepção de um edifício reversível é uma estrutura relativamente atípica, não se assemelhando nem a habitação nem a escritórios convencionais. Por exemplo, é possível encontrar tomadas eléctricas em cada habitação em vez das tradicionais (tendo em vista a sua transformação em instalações terciárias). 

 

É essencial determinar o mais cedo possível o grau certo de reversibilidade esperado por cada parte. Quanto trabalho é aceitável na altura de uma futura mudança de utilização? Que concessões está o cliente disposto a aceitar no contexto da sua utilização inicial (por exemplo, um edifício de habitação reversível de um promotor)? Qual a melhor forma de integrar e antecipar necessidades futuras?

 

 

Concepção de edifícios estruturalmente evolutivos

A reversibilidade implica a concepção de edifícios estruturalmente evolutivos. O objectivo é poder alterar a utilização de um edifício sem modificar a envolvente do edifício e sem envolver empresas de obras estruturais. São principalmente os acabamentos que serão mobilizados para garantir a reversibilidade dos edifícios. O ideal seria que uma transformação total de menos de 30% dos componentes garantisse uma reversibilidade real.

 

A solução "poste e viga" é o desenho arquitectónico que oferece a maior liberdade em termos de disposição. Oferece pavimentos livres de quaisquer elementos estruturais perturbadores, tais como paredes divisórias, por exemplo. As paredes que suportam cargas dentro de um edifício são de facto os limites que são melhor removidos num edifício reversível. 

 

Da mesma forma, as fachadas devem ser concebidas de modo a iluminar todas as divisões, qualquer que seja a disposição interior. Por conseguinte, pode ser preferível conceber um edifício com múltiplas exposições, composto por aberturas de dimensões homogéneas e seguindo um ritmo regular na fachada. Desta forma, apenas a carpintaria exterior teria de ser substituída durante uma mudança de utilização, sem necessidade de aberturas nos elementos de suporte de carga.



Garantir a independência dos elementos

A adaptação a diferentes utilizações ou alterações de regulamentos requer a capacidade de desmontar facilmente os vários equipamentos e camadas de revestimento da estrutura. A substituição do isolamento, da carpintaria ou a deslocação de uma divisória é uma ação que deve ser realizada sem danificar as partes constituintes do edifício.

 

É portanto essencial pensar em conjuntos ou sistemas amovíveis que garantam a independência das diferentes camadas. Se não for possível remover elementos, é preferível optar por medidas de conservação que possam satisfazer as necessidades tanto da habitação como dos escritórios.

 

 

Pense no custo global da construção

Uma das principais dificuldades a considerar na concepção de um edifício reversível é a economia da construção. O custo inicial da construção tem de ser avaliado, mas não só. O custo global (olhando para o ciclo de vida do edifício) é também essencial. Aqui estão alguns exemplos de perguntas a fazer:

 

  • Como podemos investir hoje para limitar os custos de funcionamento do edifício no futuro? 
  • Que escolhas técnicas podem ser feitas para reduzir o custo dos trabalhos de renovação quando se muda de utilização? 
  • Como encontrar o equilíbrio certo na gama de equipamento escolhido? Devem ser eficientes, sem exigir demasiado investimento financeiro (possibilidade de serem substituídos rapidamente).

 

A fim de responder eficazmente a estas questões, deve ser feito um esforço de colaboração entre arquitectos, economistas da construção e as empresas que executam os trabalhos.

 

 

3. Obstáculos à reversibilidade dos edifícios

 

Os edifícios reversíveis visam construir em antecipação das necessidades futuras, sem ter de desconstruir. Contudo, os nossos edifícios estão a tornar-se antiquado cada vez mais cedo devido à permanente e cada vez mais rápida evolução dos estilos de vida. É portanto impossível prever com precisão as nossas necessidades nas próximas décadas. O mesmo se aplica à evolução do quadro regulamentar para a indústria da construção. Quais serão os requisitos ambientais, acústicos e térmicos no futuro? Uma margem de erro, portanto, continua a ser inevitável na concepção de estruturas.

 

Um edifício multiuso implica também um layout atípico que se adapta melhor a todas as configurações possíveis. A dificuldade de tal concepção reside principalmente em fazer escolhas arquitectónicas híbridas, sem induzir "não qualidade" para cada utilização. Por outras palavras, quando o edifício abriga habitações, todas as funções principais de uma habitação devem ser asseguradas de forma confortável. O facto de no futuro poderem ser construídos escritórios não deve prejudicar a qualidade dos serviços.

 

Embora a arquitectura reversível pareça ser uma resposta séria a muitas questões (redução da pegada de carbono, combate à crise habitacional, adaptabilidade dos edifícios), este conceito promissor está ainda no seu início. Uma reflexão sobre um modelo de construção replicável e/ou uma forte vontade dos proprietários (públicos ou privados) poderia, por exemplo, ajudar a desenvolver esta nova forma de arquitetura mais sustentável.

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